Criteri di misurazione delle superfici

Il Tecnico Legale - Si definisce superficie esterna lorda (SEL) l’area di un edificio limitato da elementi perimetrali verticali, misurati esternamente su ciascun piano fuori terra o entro terra alla quota convenzionale di m 1,50 dal piano pavimento.
La SEL include: – lo spessore dei muri perimetrali liberi e un mezzo (1/2) dello spessore delle murature contigue confinanti con altri edifici, lo spessore dei muri interni portanti e dei tramezzi; – i pilastri/colonne interne; – lo spazio di circolazione verticale (scale, ascensori, scale mobili, impianti di sollevamento ecc.) e orizzontale (corridoi, disimpegni ecc.); – la cabina di trasformazione elettrica, la centrale termica, le sale impianti interni o contigui all’edificio; – i condotti verticali dell’aria o di altro tipo.

Non include: – le rampe di accesso esterne non coperte; – i balconi, terrazzi e simili; – il porticato ricavato all’interno della proiezione dell’edificio; – gli aggetti a solo scopo di ornamento architettonico; – le aree scoperte delimitate da muri di fabbrica.
Si definisce superficie interna lorda (SIL) l’area di un unità immobiliare, misurata lungo il perimetro interno del muro perimetrale esterno per ciascun piano fuori terra o entro terra rilevata a un’altezza convenzionale di m 1,50 dal piano pavimento.

La SIL include: – lo spessore dei muri interni e dei tramezzi; – i pilastri/colonne interne; – lo spazio (interno) di circolazione orizzontale (corridoi, disimpegni ecc.) e verticale (scale, ascensori, scale mobili, impianti di sollevamento ecc.); – la cabina di trasformazione elettrica, la centrale termica, le sale impianti interni o contigui all’edificio interni; – i condotti verticali dell’aria o di altro tipo interni.

Non include: – lo spessore dei muri perimetrali; – il porticato ricavato all’interno della proiezione dell’edificio o contiguo; – i balconi, terrazzi e simili; – lo spazio di circolazione verticale e orizzontale (esterno); – i vani a uso comune.
Si definisce superficie interna netta (SIN) l’area di un’unità immobiliare, determinata dalla sommatoria dei singoli vani che costituiscono l’unità medesima, misurata lungo il perimetro interno dei muri e dei tramezzi per ciascun piano fuori terra o entro terra rilevata a un’altezza convenzionale di m 0,50 dal piano pavimento.

La SIN include: – gli spessori delle zoccolature; – le superfici delle sottofinestre (sgusci); – le superfici occupate in pianta dalle pareti mobili; – le superfici di passaggio ottenute nei muri interni per porte e/o varchi; – le superfici occupate dai armadi a muro o elementi incassati o quanto di simile occupi lo spazio interno dei vani diversamente utilizzabile; – lo spazio (interno) di circolazione orizzontale (corridoi, disimpegni ecc.) e verticale (scale, ascensori, scale mobili, impianti di sollevamento ecc.); – la cabina di trasformazione elettrica, la centrale termica, le sale impianti interni o contigui all’edificio (...)

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